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お土地は探すのではなく、選ぶもの!?

2020年10月3日 | 作成者: 杉原進太郎

シーキューブ スタッフブログをご覧の皆様、こんにちは。

住宅アドバイザーの杉原です。

 

最近、急に肌寒くなって

長袖のシャツが心地の良い季節になってまいりました。

季節の変わり目で、崩されやすい季節でもございます。

さらに今年は、コロナの影響もありますので、ご自愛くださればと思います。

 

さて、このブログでは

皆様にブログを通じて、不動産に関するお役立ち情報をお伝えできればと思っております!

 

今回は、お土地探しで成功するための秘訣を1つお伝えいたします。

 

では、早速本題です。

 

お土地は「探す」のではなく、今ある中から「選ぶ」という感覚でいてください。

 

ピンとこないかも、知れませんが

実は、お土地探しでストップしてしまう、

多くの方がこの感覚が原因になってしまっている事が多いのです。

 

 

お土地を含めた不動産の多くは、

売主様から依頼を受けた仲介業者が販売活動を代行しています。

 

チラシを作ったり、ネットに掲載したりと。

このお土地を買いたい人はいませんか?と販売活動をしていくんです。

その仕組みについては是非、僕の前回のブログを見てみてください。

 

今更聞けない、不動産用語3選!?

 

何を隠そう、シーキューブが運営する不動産情報サイト

すまいの窓口

そういった業者さんのご協力によって成り立っています。

 

つまり、売りに出ているお土地の情報は

基本的には不動産会社さん同士で共有されているものなんです!

 

どの不動産会社さんに足を運んでも、同じ物件を紹介されることがあると思います。

それは、こういった不動産業界の仕組みが原因なんです。

 

そういった沢山の、お土地の情報がある中で

一目見て「この土地に決めた!」となられる、

お客様の方が圧倒的に少ないと思います。

 

日当たりはどうなんだろう?風通しは?

ここ土地で、どんなお家が建てられるんだろう?

スーパーは?学校は?病院は?

 

 

色んなご不安や、ご心配が頭の中をめぐり、

中々決めきれないかと思います。

 

これから何十年も住んでいく場所を決めていくのです。

そういった思いになって当然です。

 

でも、そこでストップしまっていては

いつまでも、本当に時間を掛けるべき、お家づくりに取り掛かれません。

 

では、どうすればいいのか。

 

それは、

信頼できる不動産会社さん、

信頼できる建築会社さんと一緒に

【いま、売りに出ているお土地の中から選んでいく】

ということです。

 

不動産会社さんは

いま売りに出ている物件の情報を惜しみなく、ご案内して下さいます。

 

建築会社さんは

その、お土地にどんな建物が建つのか、一緒に考えて下さいます。

 

・まずは「まぁまぁかな」と思える、お土地を一つ選ぶ。

・建築会社さんに相談して、どんな家が建てられるのかを詳しく聞く。

 

すると、理想のお家が建てられることが分かるかもしれません。

 

お土地探しを成功させる秘訣は

いま売りに出ている、お土地情報の中から

「まぁまぁかな」と思える、お土地を1つ選ぶこと。

 

 

覚えて頂けましたでしょうか?

 

このブログが皆様の、

お土地探しに少しでも役立てば幸いです。

 

では、また次回のブログでお会いしましょう!

 

 

今更聞けない、不動産用語3選!?

2020年09月26日 | 作成者: 杉原進太郎

皆様、お久しぶりです。

シーキューブ 住宅アドバイザーの杉原と申します。

これが僕です。

今年で25歳の亥年生まれ、前にしか進めない根っからポジティブな人間です。

趣味はサッカー観戦で小さい頃からセレッソ大阪の大ファンです。

ガンバ大阪サポーターの皆様ごめんなさい(笑)

 

今年は、コロナウイルスの影響が大きくて

中々、スタジアムに足を運ぶ機会もないです。

僕の #おうち時間 はもっぱらリモート観戦ですね。

 

ZOOM飲み会もしました。

なんだか一人づつ話すのを待ち合ってる感じが面白かったです(笑)

 

何だかライフスタイルそのものが、大きく変わっていく。

今年はそんな1年になるのかなと感じています。

 

また大阪の感染者も増加傾向になってきております。

皆様も消毒、換気など徹底し、ご自愛なさって下さい。

 

さて、僕の自己紹介はこんなところにしておいて、

この度は、すまいの窓口でもブログを始めてみようという事になりました。

 

僕としては定期的に皆様に役立つ、不動産情報や物件探しのポイント等を書いていこうと思っています。

皆様の #おうち時間 の少しでもお役に立てればです。

 

では本日は、良く不動産会社さんが使われる

いわゆる業界用語、専門用語の説明をいくつかさせて頂きますね。

 

実は、不動産業界って業界用語、専門用語が意外と多くって

さらに難しい言い回しも結構あります…(笑)

 

シーキューブでは、お客様にしっかりと内容をご理解頂けるように、

なるべく、お客様が普段お使いになる言葉。言い回しを使った話し方を心がけています。

 

ただ、ずっと不動産業界に勤めていると

はじめは難しいな、分かりにくいなと感じていた、業界用語、専門用語も

それが当たり前になってきてしまうので、どの言葉がお客様に伝わりづらいのか。

それが分かりにくくなってきてしまうんです。

 

難しい言葉でお話しされる不動産会社さんも沢山いらっしゃいます。

良い悪いではなく、慣れてくるとはそういうものです。

僕も気を付けなければいけないなと、いつも気にかけています。

 

そこで、この記事では「いまさら聞けないな~」と不動産用語について

3つほど、ご説明させて頂きますね。

 

それではいきましょう!

 

1つめは

【売主(うりぬし)・買主(かいぬし)】

これは、本当によく出てくる言葉です。

お客様にも、聞いた感じから何となくご理解はして頂けます。

ただ、不動産業界以外では、ほぼ聞くことが無い言葉ですよね。

詳しくご説明すると、こうなります。

 

売主(売主)とは、不動産売買の取引態様の1つで、土地や住宅を購入しようとする買主にとって、売買契約を結ぶ相手を売主という。

新築マンションや建売住宅、大規模住宅地内の宅地、

建築条件付き土地などの場合は、不動産会社やデベロッパー(不動産開発会社)が売主になる。

また、近年、中古物件を買い取り、設備を全面的に交換、内外装も一新して販売するリフォーム再販物件が多く流通している。

こうした場合の多くは、「再販業者」と呼ばれる不動産会社が売主となる。

一方、中古住宅や一般の宅地の場合は、個人が売主になるケースが多い。

通常、不動産の所有者と売主は同じだが、時には所有者の代理人が売主になっているケースがある。

登記簿上の所有者と売主が一致しない場合は、契約前に、売主が所有者からの委任状を持っているかどうかを確認する必要がある。

 

 

何だか文字にすると小難しい感じがしますが、

要するに不動産を買おうとする人が「買主」で、その人に不動産を売る相手が「売主」ということです。

文字通りですね。

 

 

では2つ目にいきましょう。つづいては、

【現状有姿(げんじょうゆうし)】

これは物件のチラシや資料などに、よく書かれている言葉ですね。

「現状有姿での引き渡しです」みたいな感じで書かれていることが多いです。

こちらを詳しくご説明すると

 

現状有姿とは、一般的には「現在の状況のまま」という意味です。

不動産の売買では、土地や中古マンション、一戸建てなどの売買契約書に「現状有姿」と記されることが多く、

こういった売買契約を「現状有姿売買」と呼ぶこともあります。

現状有姿売買については多くの場合、

「契約から引き渡しまでに物件の状況に変化があったとしても、引渡時の状況のままで引き渡す」と解釈されているようです

(例えば、契約から引き渡しの間に壁紙の一部が破れた場合、破れた状態のまま引き渡すということ)。

しかし、明確な定義はないのが実情で、現状有姿売買だからといって、売主が瑕疵担保責任を負わなくてもいいということにはなりません。

 

 

また、これも何だか難しいような気がしますね。

こちらを簡単に言うと「見たまま、そのまま」という事です。

中古物件の壁紙が剝がれていたとしても、土地にガレキが沢山落ちていたとしても、

基本的に「そのままの状態」でお渡しします。という事です。

売る側には、それらの内容をきちんと説明をする義務がありますので、

説明を聞いて、しっかり納得して、ご購入する。

そのようなところがポイントになってきます。

 

 

では本日の最後3つ目にいきましょう。

最後の一つはこちらです。

【媒介(ばいかい)】

こちらも本当によく使われる言葉です。

仲介と、ほとんど同じ言葉なのですが、どういう意味なのでしょうか?

詳しくご説明します。

 

媒介とは、不動産の取引で、売主と買主の間に立って両者の契約を成立させること。「仲介」ともいう。

売却物件の販売活動(広告等)、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、契約から引き渡しまでの事務手続きが主な業務。

不動産広告に「取引態様/仲介」と記載されているときはこの形がとられ、「仲介手数料」が必要となる。

不動産会社に媒介を依頼する際には、土地・建物の売主が、複数の不動産仲介会社に買主探しを依頼できる一般媒介契約のほか、

1社の不動産会社にのみ依頼する専属専任媒介契約、自分で見つけてきた相手方と直接取引ができる専任媒介契約がある。

この2つの媒介契約については、売却を依頼された不動産会社は、「売却物件を指定流通機構に登録する」

「2週間に1回以上、販売活動の状況などを売主に報告する」、「契約の有効期間を3ヶ月以内とする」ことが義務付けられている。

 

 

つまり我々のような不動産会社のことを、不動産仲介業者というわけです。

「不動産を買いたい」というお客様と

「不動産を売りたい」というお客様の橋渡しをするという事です。

 

「不動産を買いたい」という、お客様との場合であれば

物件をご案内させて頂いたり、ローンの手続きのお手伝いをしたり、

ご不安な点が無くなるように、たくさんの事をご説明させて頂きながら、

一緒にお客様に合った物件を探していきます。

 

「不動産を売りたい」という、お客様との場合であれば

売れるであろう相場の金額を調査したり、チラシを作ったり、

少しでも良い条件で、お客様の大切な資産が売却できるように

そのようなお手伝いをさせて頂きます。

 

そんな、お手伝いをさせて頂いて、不動産売買のご契約が成立したとき。

そこで成功報酬として「仲介手数料」を頂戴する。

 

そのような仕組みになっているのです。

 

いかがでしたか?

 

本日は3つの不動産用語についてお伝えさせて頂きました。

皆様のお役には立ちましたでしょうか?

 

次回も皆様の物件探しに、ちょっとお役に立つような。

そんなプチ情報を書いていければと思います!

 

では、また宜しくお願い致します!

皆様はじめまして。

2019年04月11日 | 作成者: 杉原進太郎

こんにちは。

c-cubeスタッフブログを見て下さっている皆様、はじめまして。

新入社員の杉原進太郎と申します。社内では「しんちゃん」と呼ばれております。

去る4月1日の入社式を持って、正式に株式会社シーキューブの一員となりました。

私の他にも、たくみんこと小林巧、あかりこと田村朱梨、くめちゃんこと久米真由美の

3人も本年度よりシーキューブの一員となりました。

皆様、以後お見知りおき下さい。

 

およそ1年前にシーキューブの選考を受けさせて頂き、

過ぎ去ってみると、ここまで本当にあっという間でした。

これからは新たな生活、新たな人生が始まるんだなと、

毎日シーキューブの机に座るようになって、段々と実感しています。

 

この選択を絶対に後悔する事の無いように、

そして1日でも早く皆様のおうちづくりに関わっていけるように、お役に立てるように

日々たくさんのことを学んでいこうと思っておりますので、

我々シーキューブ1年生4人を、どうぞ宜しくお願い致します。

 

小林巧(たくみん)

田村朱莉(あかり)

久米真由美(くめちゃん)

杉原進太郎(しんちゃん)

 

どうぞ宜しくお願い致します。

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