リノベーションの長所・短所
中古住宅をリフォームして住むメリット。
中古住宅を買ってリフォームする場合のメリットですが、
まず、最大の魅力が、
お手ごろな予算で、
機能性・デザイン性が上げられる事です。
例えば、
- 少ない予算で希望する地域の住宅が選べます
- 家の中のドアを天井まで高く取れます
- 効果的な間接照明でオシャレな雰囲気で暮らせます
- 無垢の床材を使って、素足で優しく暮らせます
- 少ない予算で出来るので、お好きな雑貨や家具に囲まれた生活が出来ます
- 構造から工事できるので大幅な改良が可能です
その他にも次のようなメリットがあります。
- 築年数が約30年を過ぎた家なら固定資産税が家にはかかりません
- 土地代だけにしか固定資産税がかかりません
- 新築住宅を建てた場合には、
30坪の家なら、4年後(3年目までは半額)から20数万円を負担することになります - 新築の場合は、様々な諸経費がかかります。
しかし、中古住宅の場合は諸経費が新築に比べて安いので、
自分たちの暮らしを快適にするために予算を使うことができます
近年、
既存の建物(中古住宅・中古マンション)を大規模に改装し、
性能の向上や価値を高めるリノベーションが増えています。
ところで、リノベーションとリフォームの違いは?
「リノベーション」とは、
既存の建物に大規模な工事を行うことです。
性能を新築の状態よりも向上させたり、
価値を高めたりすることです。
手ごろな価格で、
自分の望む生活が実現できるリノベーションです。
一般的に「リフォーム」は、
老朽化した建物を新築の状態に戻すことです。
マンションやアパートの場合には、
入居者が退居したあと後、
その入居者の住む前の現状に回復する事をさす場合もあります。
英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味します。
リフォームという言葉を使うときは、
基本的に住まいが劣化し、
壊れていたり、汚れていた部分を直したり、
きれいにしたり、新しくしたりすることを言います。
リノベーションのデメリットとは!
そんなリノベーションに関して、
メリットだけが語られる傾向にあります。
しかし、
リノベーションには良いことばかりではありません。
次のようなデメリットも理解してください。
- 耐震補強にお金がかかるときがある
- 素人では見分けられない経年劣化
- 土台部分の腐敗・シロアリ被害
そこで、デメリットも理解した上で、
リノベーションする事をお勧めします。
そして、一番大切なことです。
構造や躯体の部分の専門家から
住宅診断(ホームインスペクション)を受けて、
リノベーションをする前のプロセスも大切にしてください。