大阪市内で、築20年の中古マンションを買って、リノベーションを考えています。
ただ、全部リフォームしたいのですが、できない部分もあると聞き、それが知りたいです。


マンションを買われて、リノベ―ションは、
お考えのことはほとんどできることが多いのですが、
ご質問のように、確かにできない分が
大きく5つあります。

それは
①構造体
⑫玄関ドア
③パイプスペース
④窓
⑤ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、バルコニー
の５つの部分です


①構造体
構造柱や梁、各お部屋の海壁や床スラブなどの構造体は変更できません。

②玄関とは
玄関ドアは共用部分です。
共用部分は基本工事ができません。
ドアの移動や交換、乗り換えもできません。
ただしドアの内側は専用部分になります。
ドアの性能を損なわなければ、
内側のみペンキを塗ったりシートを貼るなどの
色の変更や鍵の取り替えはできるケースは可能なことが多いです。

③パイプスペース
排水や給水管ガス管なのが通っている
共有のパイプスペースは移動できないです。

④窓は共有部分です。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側、通路側、どちらも共有部分にあたり、
窓の入れ替えはできません。
ただし暑さ寒さ対策のために内側に
インプラスのような内窓を取り付けたりする
2重サッシにすることは可能です。

枠はそのままの状態で、
ガラスのみ複層ガラスに変更するなどの方法も大丈夫です。
ただ、
できるできないは管理規約の確認が念のためされておいてください。

⑤ベランダ、バルコニー
ベランダバルコニーも共有部分です。
基本的にリフォームすることはできません。

壁側に花をひっかけたりするための簡単に外せるようなトレリスや

敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむ事ができます。

ただし避難通路となっていますので、
壁側のほうに大きなものを置いたりハッチを塞いだりする事はしてはいけません。

大阪の設計事務所&工務店の住宅会社。

大阪市内あべのと八尾にあります。

リフォーム、リノベーションなど、

ご質問、ご相談、ご不明な点がありましたら、お気軽にお声おかけください。