建蔽率と容積率をご存知ですか？

この二つの言葉は家を建てるときの
基礎知識として必要なので、
理解しておく方が良いでしょう。

建蔽率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

つまり、敷地の何％まで建物を建てて良いかという広さを制限するものです。

例えば、建蔽率が60%の場合、敷地の40％を庭などの建物でない
スペースとして確保しなければならないということです。

この建蔽率が低ければ低いほど、家と家の隙間が広くなります。

一方、容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する
割合のことです。

例えば、容積率が150％と指定された地域にある200平方メートルの敷地には、建物の延べ面積(建物全体の床面積)として300平方メートル(150%×200)まで建築できることになります。

ですので、計算上１階床面積150平方メートル、２階床面積150平方メートルの建物が建築可能です。

この容積率が低ければ低いほど、空が広くなります。

このように、地域によって建物の広さが制限されていますので、
欲しい物件の建蔽率・容積率がどれくらいかを確認することで、
その地域がどのくらい閑静な住宅街かということを、
ある程度予想することができるんです。

もしお土地を購入して家を建てたいという人は自分が思っている家が建たない場合もあるので、事前にチェックしてみてくださいね。