ご相談内容

先日、不動産屋さんに連絡し、東住吉区の土地で、
いいなと思っているところの土地を買いたいとおもったのですが、
少し、値引きのお願いのお話をしたところ、嫌な感じの対応を受けました。

また、検討している土地に、実際に住宅が建築できるのか？　もすごく不安です。
土地選びで、うまく不動産屋さんとコミュニケーションをとる方法、
不満を持たずに不安にならない方法はありますか？


１、大事なことは不動産さんの気持ちを学び、土地選びの全体の流れを知っておくこと

土地選びをされる多くの方が、行動的です。
良い物件が出ると、実際に現地に足を運び、研究熱心です。

しかし、不動産を購入するのは、一生に一度の経験です。
わからないことが多いために、不動産屋さんとのコミュニケーションなどで、
不満を抱えたり、不安に思われたりする方が多いのも、事実です。

そこで今回は、実際に土地選びをされた方が、経験したくない嫌だったなと考えていたこと、当時感じた不安について、ご紹介します。

このようなことを、想定の範囲内にしておくことで、不安も解消され、対策を立てることができると安心です。

２、土地選びで経験したくないこと、嫌なことは以下のようなことがいままで、お話でお聞きしたことが多いかと思います。

〇不動産屋さんに怒られたくない。売り込まれたくない。
〇今、決めないと、いけないとか、1週間だけ猶予もらったけど…
〇希望の間取りが建築できる土地なのか？　わからないのが不安
〇土地のローンを組む時に、銀行員にペコペコしたくない
〇値引きの交渉が不安、どれぐらいまではいいものなのか？やりにくい
〇土地の契約の時期と、実際にお金がかかる時期がわからない
〇土地の予約と、土地の契約のタイミングがわからない
〇名義の関係が不安。共有がいいのか？　単独でいくのか？聞かれた。即答できるわけがない…

こちら見ていただきながら、
土地選びでの不安を、リスト化しておき、準備をされるのはいかがでしょうか？
そして、土地を買うにあたっては、不動産会社さんに相談しながらも、
先に建築会社や設計事務所に相談しておくことをお勧めしています。

なぜなら、土地の価値、土地も合わせての建築費の総額、それらは、建築会社の提案、金額目安があったほうが、
上にある問題点も全部クリアしながら、土地を買うことを決めていけるからです。

この場合、建築条件付きといって、
不動産会社さんと建築会社さんがセットになって入りパターンは同じ現象をおこすことが多いです。

不動産と、建築が、条件付きでないようなところですと、
建築会社が、セカンドオピニオン的に相談アドバイスにのって、
解消できていくことが、これらからの問題を乗り越えていける方法にはなります。

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